Keşif,Metraj, İhale ve BOQ Hazırlığı
BIM Odaklı Proje Yönetimi: Keşif, Metraj ve İhale Süreçlerinde Yeni Bir Dönem
Mimarlık ve inşaat sektörü, son yıllarda köklü bir dijital dönüşüm sürecinden geçiyor.
Bu dönüşümün merkezinde yer alan BIM (Building Information Modeling) yaklaşımı, artık yalnızca bir modelleme aracı değil, veri temelli bir yönetim sistemi olarak kabul ediliyor.
Holarch Design Studio olarak, projelerimizi sadece tasarlamıyor; keşif, metraj ve ihale süreçlerini de BIM tabanlı yaklaşımla yönetiyoruz.
Bu sayede her proje, konsept aşamasından uygulamaya kadar doğruluk, verimlilik ve şeffaflık ilkeleriyle ilerliyor.
BIM: Tasarımdan Yönetim Sürecine Dijital Bütünlük
BIM, yapının dijital bir ikizini oluşturur.
Bu ikiz, yalnızca geometrik bir model değil; aynı zamanda malzeme özellikleri, metraj verileri, maliyet bilgileri ve zaman planları gibi çok boyutlu verilerin entegre edildiği bir platformdur.
Böylece proje sürecinde:
Disiplinler arası iletişim güçlenir,
Veri kayıpları önlenir,
Her aşama ölçülebilir ve izlenebilir hale gelir.
Bu dijital bütünlük, özellikle ihale süreçlerinde maliyet doğruluğu ve güvenilirlik açısından büyük avantaj sağlar.
Keşif ve Metraj Süreçlerinde BIM’in Rolü
Geleneksel projelerde keşif ve metraj hesapları, çoğu zaman iki boyutlu çizimler üzerinden manuel olarak yapılır.
Bu yöntemler, insan hatalarına açık olup, değişikliklere karşı esneklik göstermez.
Oysa BIM tabanlı süreçlerde her yapı elemanı — duvar, döşeme, kolon, kapı, pencere, tesisat ekipmanı — parametrik verilerle tanımlanır.
Bu sayede sistem:
Gerçek zamanlı metraj ve keşif çıkarır,
Revizyon durumlarında miktarları otomatik olarak günceller,
Malzeme analizlerini hızlı ve hatasız biçimde sunar.
Böylelikle proje yönetiminde maliyet tahminleri, sezgilere değil ölçülebilir verilere dayanır.
İhale (Tender) Süreçlerinde BIM Entegrasyonu
Bir projenin başarısı, yalnızca iyi tasarım değil, aynı zamanda doğru yönetilen ihale sürecine de bağlıdır.
İhale aşamasında hatalı ya da eksik metraj verileri, yanlış tekliflendirmelere ve ilerleyen süreçte ciddi maliyet sapmalarına neden olabilir.
BIM odaklı ihale yönetimi, bu riskleri ortadan kaldırır.
Model üzerinde tanımlanan her eleman, keşif listelerine ve teklif tablolarına doğrudan entegre edilir.
Bu yöntem sayesinde:
BOQ (Bill of Quantities) dosyaları modelden otomatik türetilir,
İhale belgeleri güncel ve doğrulanabilir hale gelir,
Revizyonlar anında maliyet tablolarına yansır,
İşveren, yüklenici ve tasarım ekibi arasında tam şeffaflık sağlanır.
Sonuç olarak BIM, ihale sürecinde hem doğruluk hem de güvenilirlik sağlar.
Holarch Design Studio’nun BIM Temelli Proje Yönetim Yaklaşımı
Holarch Design Studio olarak BIM’i, sadece bir yazılım değil; bütüncül bir proje yönetim felsefesi olarak benimsiyoruz.
Projelerimizde LOD 400 düzeyine kadar detaylandırılmış modellerle, aşağıdaki adımları izliyoruz:
1. Veri Odaklı Tasarım
Tüm yapı elemanlarını teknik ve mali parametrelerle tanımlayarak, tasarımın her aşamasını ölçülebilir hale getiriyoruz.
2. Otomatik Keşif ve Metraj Yönetimi
Model verilerini kullanarak doğru, güncel ve tekrar kontrol edilebilir metraj tabloları oluşturuyoruz.
3. 5D BIM ile Maliyet Analizi
Model üzerinden alınan metraj verilerini birim fiyat analizleriyle eşleştirerek, proje bütçesini dinamik biçimde yönetiyoruz.
4. İhale Dokümantasyonu ve Teklif Hazırlığı
BIM modelinden elde edilen verilerle, doğrulanmış ihale dosyaları ve BOQ belgeleri hazırlıyoruz.
5. Revizyon Yönetimi ve İzlenebilirlik
Her değişikliğin modelde otomatik güncellenmesini sağlayarak, tüm paydaşlara güncel veriye anında erişim imkânı sunuyoruz.
Bu yaklaşım sayesinde ihale sürecinde doğruluk, hız ve şeffaflık temel prensiplerimiz haline geliyor.
BIM ile Şeffaf ve Güvenilir İhale Dönemi
BIM destekli proje yönetimi, tüm taraflar için kazan-kazan sistemi oluşturur:
İdare (İşveren): Net, doğrulanabilir metraj ve maliyet verileriyle karar verir.
Yüklenici: Gerçek verilere dayalı, rekabetçi ve hatasız teklifler sunar.
Tasarım Ekibi: Süreci dijital olarak izler, hataları erken tespit eder.
Bu şeffaf yapı, hem proje kalitesini artırır hem de kaynak israfını en aza indirir.
Sonuç: Mimarlıkta Süreci Tasarlamak
Keşif, metraj ve ihale yönetimi bir projenin finansal omurgasını oluşturur.
BIM teknolojisi ise bu omurgayı güçlendirir; tasarımı, veriyi ve maliyeti tek bir ekosistemde buluşturur.
Holarch Design Studio olarak biz, her projede yalnızca mekânı değil, sürecin bütününü tasarlamayı hedefliyoruz.
Çünkü biliyoruz ki:
“Mimarlık sadece formu değil, süreci de inşa etme sanatıdır.”